ЗАО "Терра Аури"

Четкое понимание потребностей всех участников строительного процесса, многолетний опыт работы и профессионализм команды дают Группе компаний «Терра Аури» возможность квалифицированно выполнять функции технического заказчика и генерального проектировщика, а также предоставлять широкий спектр услуг, связанных с оформлением и согласованием документации, управлением строительством, эксплуатацией зданий, продажей и продвижением объектов недвижимости.

«Терра Аури» это:

 Команда из 200 профессионалов;Технический заказчик успешного строительства 700000 кв. м жилья исоциальных объектов;

Разработчик инновационных проектов объектов социальной сферы;

• Обладатель почетного звания «Поставщик товаров и услуг для нужд Правительства Москвы»;
• Участник всероссийского проекта «Детские сады - детям»;
• Обладатель почетной грамоты Министерства регионального развития за многолетний плодотворный труд, заслуги в области строительства и вклад в повышение культуры строительного производства.
• Приоритетом компании является формирование новых стандартов качества работы с застройщиками и девелоперами благодаря квалифицированному документальному сопровождению проектов, актуализации архитектурных решений и достижению максимальной экономической целесообразности.

Команда «Терра Аури» - это сработавшийся коллектив из 200 профессионалов в различных областях инвестиционно-строительной деятельности. Наши проектировщики, аналитики, строители, финансисты, юристы и инженеры – высококвалифицированные специалисты, объединенные идеей сделать окружающий мир лучше и красивее, а жилое пространство более комфортным и продуманным.

Самому молодому нашему сотруднику - 21 год, самому заслуженному – 71. Пять поколений опытных профессионалов делятся друг с другом энергией и амбициозными замыслами, уравновешенными вдумчивым подходом к реализации проектов и уроками, извлеченными из десятков строек в 15 регионах России.

Комплексное управление инвестиционно-строительными объектами

«Терра Аури» является организатором работ на всех стадиях реализации проекта, отстаивает экономические интересы инвестора и следит за соблюдением интересов всех участников градостроительных отношений.

Компания оказывает полный перечень услуг по получению разрешений и согласований для реализации девелоперских проектов. Наши специалисты берут на себя все сложности взаимодействия с подрядными организациями и государственными органами, а также следят за соответствием документов нормативным требованиям.

На счету компании десятки масштабных проектов, реализованных качественно и в срок, благодаря четкому планированию, выбору надежных подрядчиков, грамотной организации процессов и строгому контролю всех видов работ. Микрорайон «Марфино» по итогам 2010 года был признан лучшим реализованным проектом в области инвестиций и строительства.

Планирование управления проектом

• Установление рабочих отношений между инвесторами, подрядчиками, проектировщиками, субподрядчиками, поставщиками материалов и оборудования;
• Установление стандартов общения между всеми сторонами, участвующими в проекте;
• Налаживание коммуникации между членами команды управления проектом;
• Определение полномочий и обязанностей всех участников проекта;
• Подготовка Структуры работ проекта (СРП), которая является основой всех графиков работ, детализированных смет и отчетов;
• Разработка системы отчетов и обратной связи, стандартных протоколов и архивной системы.
• Управление затратами

• Предложение технических решений по снижению затрат;
• Организация тендеров на выбор лучших подрядчиков, проектировщиков, поставщиков оборудования и материалов, которые удовлетворяют требованиям к стоимости, срокам и качеству выполнения работ по проекту;
• Контроль затрат и информирование о них инвестора.
• Управление качеством

• Контроль выполнения проектировочных и строительных работ в соответствии с проектной документацией, требованиями инвестора, общегосударственными и локальными нормами (строительный контроль);
• Проверка исполнительной сметной документации, предъявляемой подрядчиками к оплате;
• Сравнение данных подрядчика с реальными объемами и стоимостью проводимых работ и используемых строительных материалов;
• Оценка соответствия использованных строительных материалов требованиям проекта;
• Оценка соответствия реальной рыночной стоимости использованных материалов и проведенных работ данным исполнительной сметной документации, предоставляемой подрядчиком к оплате;
• Оценка соответствия фактических затрат запланированным показателям, указанным в проекте;
• Оценка степени строительной готовности объекта;
• Оценка стоимости устранения выявленных при проведении аудита дефектов строительства;
• Проведение выборочного лабораторного контроля неразрушающими методами;
• Проведение тепловизионной съемки с целью выявления скрытых дефектов в несущих ограждающих конструкциях;
• Предложение способов повышения качества работ;
• Разработка системы контроля качества.

 Планирование времени

• Подготовка планов работ, основанных на СРП и Методе критического пути;
• Разработка детальных графиков выполнения работ совместно с подрядчиками;
• Контроль соблюдения сроков.
• Управление безопасностью

• Контроль выполнения подрядчиками всех необходимых мер безопасности;
• Контроль соблюдения государственных требований и локальных норм;
• Контроль выполнения требований инвестора.

 Администрирование договоров

• Организация подписания договоров между подрядчиками, проектировщиками и инвестором, между подрядчиками и субподрядчиками, с поставщиками материалов и оборудования;
• Контроль исполнения сторонами взятых на себя обязательств;
• Управление всеми выплатами, согласно условиям соглашений;
• Работа с претензиями.

 Управление проектированием

В случае если проектировочные работы выполняются не специалистами «Терра Аури», компания берет на себя организацию работы всех архитекторов, инженеров и проектировщиков, участвующих в проекте.

 Получение согласований и разрешений на проведение работ

• Подготовка проектно-сметных документов;
• Оформление договоров подряда;
• Оформление земельно-правовых отношений;
• Получение ордера на производство работ;
• Получение технических условий;
• Получение порубочного билета;
• Получение разрешений на присоединение к инженерным сетям;
• Получение разрешения на строительство и реконструкцию;
• Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Опыт сотрудничества с Департаментом градостроительной политики и Департаментом природопользования, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, Главным Архитектурно-планировочным управлением Москвы, СЭС, органами Роспотребнадзора и Мосгорэкспертизы, Комитетом экологии, ГлавАПУ и Комитетом Государственного Строительного Надзора.